De acuerdo con el informe más reciente de CBRE México, la Ciudad de México se ha posicionado como un importante centro logístico, acumulando 8.9 millones de metros cuadrados de inventario. Esto ha atraído una notable inversión, consolidándose como un punto clave para la distribución y el comercio en el país.
La ciudad se establece como el núcleo logístico de México. La crisis sanitaria aceleró los cambios en este sector, aumentando la necesidad de servicios de comercio electrónico y llevando a las empresas a buscar soluciones más flexibles y eficientes. En este panorama, los operadores 3PL han adquirido un rol esencial, proporcionando una variedad de servicios que ayudan a las compañías a optimizar operaciones, reducir gastos y concentrarse en su actividad principal.
Según CBRE, en los últimos años, los operadores 3PL han conseguido el 26% de las transacciones en el mercado industrial de la Ciudad de México. Este crecimiento ha sido impulsado por la demanda cada vez mayor de espacios logísticos a gran escala, particularmente en corredores estratégicos como Cuautitlán y Zumpango-AIFA.
Crecimiento Logístico en la Ciudad de México: Impulso y Oportunidades
La Ciudad de México, siendo una de las metrópolis más grandes e influyentes de América Latina, ha emergido como un pilar central en el ámbito logístico del país. Con un inventario de 8.9 millones de metros cuadrados destinado al sector logístico, la capital mexicana ha atraído significativas inversiones, consolidándose como un lugar estratégico para la distribución y el comercio tanto a nivel nacional como internacional. Este crecimiento no ha sido casual, sino que se ha visto impulsado por una serie de factores que han transformado la manera en que las empresas operan y distribuyen sus productos.
Adaptación a Nuevos Contextos
Uno de los principales motores de este crecimiento ha sido la pandemia de COVID-19, que aceleró de manera dramática la transformación del sector logístico. Con las restricciones de movilidad y el cierre temporal de muchos establecimientos comerciales, las empresas tuvieron que adaptarse a una nueva realidad donde el comercio electrónico se convirtió en una necesidad más que en una opción. Este cambio forzado generó una demanda sin precedentes por soluciones logísticas que permitieran a las empresas continuar operando y satisfaciendo las necesidades de sus clientes.
En este escenario, muchas empresas buscaron optimizar sus operaciones logísticas, recurriendo a operadores logísticos de terceros (3PL). Estos operadores han asumido un papel crucial, al ofrecer una gama de servicios que permiten no solo la optimización de costos, sino también la flexibilidad necesaria para enfrentar los cambios en el mercado. A través de sus servicios, las empresas pueden enfocarse en su core business, mientras confían en que sus operaciones logísticas están en manos expertas.
Crecimiento del Comercio Electrónico
El incremento en el uso del comercio electrónico ha sido un factor determinante para el crecimiento del sector logístico en la Ciudad de México. La capacidad de los consumidores para adquirir productos desde la comodidad de sus hogares llevó a las empresas a invertir en sus capacidades logísticas, garantizando entregas rápidas y efectivas. Esto ha resultado en una mayor necesidad de espacios de almacenamiento y distribución, enfocados en hacer frente a esta creciente demanda. La experiencia del consumidor final se ha vuelto un aspecto crucial, y las empresas se han visto en la obligación de adaptarse a esta nueva normalidad, generando un círculo virtuoso que continúa alimentando el crecimiento logístico.
Nearshoring y Nuevas Estrategias de Suministro
Otro factor clave en el crecimiento del sector logístico en la Ciudad de México es el fenómeno del nearshoring. Este término se refiere al traslado de la fabricación y la producción más cerca de los consumidores finales, en este caso, hacia América del Norte. La proximidad geográfica a mercados clave facilita una logística más eficiente y ágil. Este movimiento ha incentivado la inversión en infraestructura logística en México, ya que las empresas buscan establecer operaciones que les permitan reducir tiempos y costos de transporte.
La Ciudad de México, al ser el centro político y económico del país, se ha beneficiado de este fenómeno, ya que las empresas están reconociendo el valor de tener operaciones logísticas en un lugar que les ofrezca acceso inmediato a importantes vías de transporte y conexiones comerciales.
Nuevos Corredores Logísticos
La creación y desarrollo de nuevos corredores logísticos también han jugado un papel fundamental en el crecimiento del sector. La construcción de infraestructuras modernas, como el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), ha generado nuevas oportunidades de inversión y está mejorando la conectividad de la ciudad con otros puntos clave en el país y más allá. Estas mejoras en infraestructura no solo facilitan el transporte de mercancías, sino que también ayudan a atraer nuevas empresas que buscan establecerse en un lugar donde la logística sea más eficiente.
El AIFA, por ejemplo, es un proyecto ambicioso que busca descongestionar el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México y facilitar un flujo más eficiente de carga y pasajeros. Esta nueva infraestructura es un claro indicador de las intenciones del gobierno de mejorar las condiciones logísticas en la región y atraer más inversiones al sector.
Cambios en la Demanda de Espacios Logísticos
La demanda de espacios logísticos de gran escala ha aumentado significativamente. CBRE ha reportado que los operadores 3PL han capturado el 26% de las transacciones del mercado industrial en la Ciudad de México en los últimos años. Este crecimiento se ha visto impulsado por la búsqueda de espacios que no solo puedan almacenar productos, sino que también ofrezcan capacidades para la última milla, es decir, la fase final de la entrega al consumidor. Las empresas buscan instalaciones que les permitan manejar un volumen más alto de pedidos y garantizar envíos rápidos, lo que a su vez promueve la inversión en la expansión de espacios logísticos modernos y eficientes.
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